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Als Immobiliengutachter bin ich in Reichshof mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Reichshof auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Reichshof mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Reichshof ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Reichshof benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Reichshof
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 18.688 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Reichshof gehört zum Oberbergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Ihr Teilort Eckenhagen besitzt den Status des heilklimatischen Kurortes. Neben diesem und der Kerngemeinde gibt es noch weitere 105 Ortsteile. Die Wiehltalsperre liegt auf Gemeindegebiet und versorgt die Region mit Trinkwasser, außerdem ist sie als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Bei ihrem Bau in den 1960er Jahren verschwanden viele kleine Dörfer, die einst zur Gemeinde Reichshof gehört hatten. Die hiesige Bevölkerung wuchs bis zum Jahr 2004 kontinuierlich an. Damals gab es in der Gemeinde 20.232 Einwohner. Seitdem geht die Tendenz jedoch in die umgekehrte Richtung. Im Jahr 2007 lebten nur noch 19.949 Menschen in Reichshof, im Jahr 2011 waren es 19.365 und das Jahr 2012 brachte einen weiteren Rückgang auf 18.765 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Monat September des Jahres 2014 bestätigt mit der Zahl von 18.688 Bürgern noch einmal den negativen Trend.
Immobilienpreise und Lagen in Reichshof
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Reichshof einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,21 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,53 Euro. Bis zum Jahr 2013 hatte sich der Preis dann sehr deutlich auf 5,52 Euro pro Quadratmeter erhöht. Das Jahr 2014 brachte eine weitere, aber wesentlich moderatere Steigerung auf 5,55 Euro mit sich. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße wieder leicht nachgegeben und liegt aktuell bei 5,49 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Reichshof im Jahr 2011 noch 5,48 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann auf 4,92 Euro pro Quadratmeter gefallen. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 5,24 Euro ein. Aktuell gab es keine wesentliche Veränderung mehr, für eine Wohnung dieser Größe muss man derzeit 5,25 Euro bezahlen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Reichshof intensiv.
Hierzu werden im Oberbergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Reichshof neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Reichshof zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Reichshof hat ihren Besuchern einige architektonisch interessante Bauwerke zu bieten. Die Geschichte der evangelischen Barockkirche im Ortsteil Eckenhagen geht beispielsweise bis in das 10. Jahrhundert zurück. Bei einem großen Stadtbrand im Jahre 1779 wurde die Kirche zwar weitgehend zerstört, bis zum Jahr 1795 jedoch schon wieder aufgebaut. Zum Inventar des Gotteshauses gehört ein eindrucksvoller Kanzelaltar, der sich aus den Prinzipalstücken Altar, Kanzel und Orgel zusammensetzt und den Innenraum optisch beherrscht. Bei der Barockorgel der Kirche handelt es sich um das größte noch bespielbare Exemplar seiner Art im gesamten Nordrheingebiet. Sehenswert im Ortsteil Eckenhagen sind auch die Mineraliengrotte und das Puppenmuseum. Außerdem gibt es in Eckenhagen ein Bauernhofmuseum, das in einem original restaurierten Hof mit Nebengebäuden das tägliche bäuerliche Leben des 19. und 20. Jahrhunderts erzählt. Zu besichtigen gibt es dort auch landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und eine historische Kutsche. Im gleichnamigen Ortsteil kann man die Burg Sotterbach besuchen, ein historisches Kastell, das bereits im Jahre 1141 erste urkundliche Erwähnung fand. Für das Oberbergische Land ganz typisch gibt es im Umkreis der Gemeinde Reichshof auch einige historische Mühlen zu sehen. Die hiesigen Schüler haben für ihre allgemeine Bildung die Wahl zwischen drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer Grundschule, einer Gesamtschule und einer privaten Realschule.
Wirtschaft
Der Gemeinde Reichshof ist es gelungen, in ihrem neuen Gewerbegebiet Wehnrath mit 50.000 Quadratmetern verfügbarer Fläche eine Reihe von attraktiven Unternehmen anzusiedeln. Eines davon ist beispielsweise die Firma Ralf Bohle GmbH, die Reifen und Schläuche für Zweiräder herstellt und in ihrer Sparte der Marktführer in ganz Europa ist. Das Unternehmen Becher Textil- & Stahlbau hat seinen Sitz ebenfalls in Reichshof und ist ein Hersteller im Bereich Textiles Bauen. Außerdem haben sich im Gewerbegebiet Wehnrath die LaborUnion und die Firma Scemtec Transponder Technology GmbH angesiedelt.
Verkehrsanbindung
Die Hauptverkehrsader der Gemeinde Reichshof ist die Wiehltalbahn, die den Bürgern Schienenverbindungen bis in die Stadt Waldbröl zur Verfügung stellt. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Über das Omnibusnetz ist die Gemeinde unter anderem mit den Städten Waldbröl und Gummersbach verbunden. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln/Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Bergischen Land, im Oberbergischen Kreis und in Reichshof
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Reichshof eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
