Immobiliensachverständiger für Blankenheim

Als Immobiliengutachter bin ich in Blankenheim mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Blankenheim auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Blankenheim mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Blankenheim ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Blankenheim benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Blankenheim

Die Gemeinde Blankenheim gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am westlichen Rand des Ahrgebirges in der Eifel.

Die Kreisstadt Euskirchen ist etwa 27 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung. Blankenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, dessen Hauptattraktion die Ahrquelle ist. Diese kann inmitten des mittelalterlichen Ortskerns im Kellergewölbe eines historischen Fachwerkhauses besichtigt werden, das von 1726 stammt. Das Erholungsgebiet erstreckt sich um den Schlossweiher herum. Die Gemeinde teilt sich neben dem Hauptort in 17 Ortschaften auf.

Der Immobilienmarkt in Blankenheim

Blankenheim ist eine Gemeinde im Landkreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen, die vor allem durch ihre Lage in der Eifel sowie ihre gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn an Bedeutung gewonnen hat. Der Immobilienmarkt in Blankenheim zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme, ruhiger Lage und einer steigenden Nachfrage aus. Dieser Bericht gibt einen Überblick über die aktuelle Situation des Immobilienmarktes in Blankenheim, einschließlich relevanter Zahlen, Daten und Fakten.

1. Allgemeine Informationen zu Blankenheim

Blankenheim liegt im Westen des Bundeslands Nordrhein-Westfalen, etwa 50 km südwestlich von Bonn und 80 km westlich von Köln. Die Gemeinde hat ca. 8.000 Einwohner und ist vor allem für ihre gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel bekannt.

Die Region hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Wohnort für Pendler und Familien etabliert, die in den benachbarten Großstädten arbeiten, aber die ländliche Ruhe und Natur genießen möchten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

2. Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in Blankenheim zeigt eine insgesamt positive Entwicklung. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise stetig gestiegen, was vor allem durch die zunehmende Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen in Nordrhein-Westfalen und den allgemeinen Trend zur Verlagerung des Wohnsitzes aus städtischen Ballungsgebieten in ländliche Regionen bedingt ist.

Preisentwicklung
Einzelne Ortsteile: Die Preise variieren je nach Ortsteil und Lage. In zentralen Lagen wie dem Ort Blankenheim selbst, aber auch in den Nachbarorten wie Arloff, Alendorf oder Eisheim, sind die Preise tendenziell höher als in den eher abgelegenen Gebieten der Gemeinde.

Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser sind in den letzten fünf Jahren deutlich gestiegen. 2020 lagen die durchschnittlichen Preise für ein Einfamilienhaus bei etwa 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter. 2023 liegt der Preis bereits bei etwa 2.500 bis 3.000 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und dem Zustand der Immobilie.

Wohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Blankenheim sind ebenfalls gestiegen, wobei auch hier die Preise je nach Größe und Zustand variieren. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.000 EUR bis 2.500 EUR.

Mieten
Die Mietpreise in Blankenheim sind im Vergleich zu großen Städten wie Köln oder Bonn deutlich günstiger, steigen jedoch auch aufgrund der gestiegenen Nachfrage. Im Jahr 2023 liegen die Mietpreise für eine durchschnittliche Wohnung (ca. 70-90 m²) bei etwa 7 bis 10 EUR pro Quadratmeter.

Einzimmerwohnungen: Hier liegt der Mietpreis bei etwa 8 bis 10 EUR pro Quadratmeter.
Mehrzimmerwohnungen (z. B. 3-Zimmer-Wohnungen): Die Mietpreise liegen bei etwa 7 bis 9 EUR pro Quadratmeter.

3. Nachfragetrends und Käuferprofil

Die Nachfrage in Blankenheim wird zunehmend von folgenden Käufergruppen bestimmt:

Pendler aus Großstädten: Viele Käufer kommen aus Köln, Bonn und Aachen, da Blankenheim gut an diese Städte angebunden ist. Die Anziehungskraft liegt vor allem in der attraktiven Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Städte.

Familien: Aufgrund der ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der Nähe zu Naturschutzgebieten entscheiden sich immer mehr Familien, in Blankenheim ein Haus zu kaufen.

Fremde Investoren: Auch Investoren aus anderen Regionen suchen vermehrt nach attraktiven Immobilien in Blankenheim, um von der positiven Entwicklung des Marktes zu profitieren.

4. Wohnungs- und Bauflächenmarkt

Verfügbarkeit von Baugrundstücken: Der Markt für Baugrundstücke in Blankenheim ist begrenzt, was den Preis für unbebaute Grundstücke in attraktiven Lagen weiter in die Höhe treibt. Die Preise für Baugrundstücke liegen je nach Lage zwischen 40 und 100 EUR pro Quadratmeter.

Bauland in ländlicheren Bereichen: In den ländlicheren Bereichen der Gemeinde sind die Preise für Bauland noch etwas niedriger, aber auch hier sind die Grundstücke begrenzt, was die Preise stabil hält.

5. Zukünftige Entwicklungen und Prognosen

Für die kommenden Jahre wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Blankenheim weiterhin stabil bleibt, mit einer moderaten Preissteigerung. Es gibt mehrere Faktoren, die dieses Wachstum begünstigen:

Infrastrukturprojekte: Die Verbesserung der Infrastruktur und der Anbindung an Autobahnen (insbesondere die A1 und A61) wird dazu beitragen, dass Blankenheim als Wohnort noch attraktiver wird.
Zunehmende Urbanisierung in ländlichen Regionen: Die steigende Zahl von Pendlern und Menschen, die dem städtischen Trubel entkommen wollen, wird auch weiterhin den Immobilienmarkt ankurbeln.

6. Herausforderungen

Trotz der positiven Marktentwicklung gibt es einige Herausforderungen:

Knappes Angebot: Das Angebot an Immobilien, insbesondere an größeren Einfamilienhäusern und Baugrundstücken, ist begrenzt. Dies führt zu einem intensiven Wettbewerb um die verfügbaren Objekte.

Preissteigerungen: Die kontinuierlich steigenden Preise könnten potenzielle Käufer und Mieter aus dem Markt drängen, insbesondere Menschen mit geringeren Einkommen.

7. Fazit

Blankenheim hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufe entwickelt. Die Nähe zu großen Städten, die gute Anbindung an Verkehrsnetze und die hohe Lebensqualität machen den Ort für verschiedene Käufergruppen interessant. Während die Preise aufgrund der steigenden Nachfrage weiter ansteigen, bleibt der Markt für Käufer und Investoren insgesamt interessant. Besonders Familien und Pendler suchen zunehmend in dieser ländlichen Region nach einer neuen Heimat.

Für Käufer und Investoren lohnt sich eine genaue Beobachtung des Marktes, da insbesondere in den kommenden Jahren mit einer weiteren Stabilisierung und moderaten Preissteigerungen zu rechnen ist.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Blankenheim intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Blankenheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Blankenheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Gemeinde Blankenheim gibt es für die Besucher viel zu entdecken. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat nicht nur Entspannung zu bieten, im mittelalterlichen Ortskern gibt es auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Man sieht dort beispielsweise die Reste der ehemaligen Befestigungsanlage, unter anderem das Georgstor aus dem Jahre 1670 und den Hirtenturm von 1404. Ein Rundgang lohnt sich auch wegen der historischen Fachwerkbauten. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt stammt aus dem Jahre 1505. Ebenfalls unter Denkmalschutz steht die Kreuzkapelle, ein Rokokobau aus dem Jahre 1780. Hoch oben über dem Ort thront die Burg Blankenheim aus dem 12. Jahrhundert. Dort ist heute eine Jugendherberge untergebracht. In der Gemeinde gibt es aber auch einige interessante Museen zu besichtigen. Dazu gehören beispielsweise das Karnevalsmuseum und die Naturkundliche Ausstellung. Im Eifelmuseum Blankenheim werden Natur und Kulturgeschichte der Region dokumentiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Im staatlich anerkannten Erholungsort Blankenheim spielt der Tourismus auch wirtschaftlich eine kardinale Rolle. Die Entwicklung in diesem Bereich gestaltet sich positiv, schon im Jahr 2009 wurde die Zahl der 1 Million Übernachtungen im Jahr überschritten. Dabei überwog der Anteil der Besucher aus dem Ausland. Um den Tourismus noch weiter zu fördern, hat sich Blankenheim dem Projekt ILEK angeschlossen. Das Integrierte ländliche Handlungskonzept Region Kalkeifel wird von der EU gefördert und soll den Standort für die Wirtschaftsbereiche Landwirtschaft, Tourismus und Forstwirtschaft auf Dauer sichern. Auch die Landwirtschaft hat in der Gemeinde noch eine große Bedeutung, etwa die Hälfte des gesamten Gebietes wird landwirtschaftlich genutzt. Darüber hinaus sind hier auch zahlreiche Unternehmen aus der Baubranche ansässig. Dazu gehören beispielsweis die Firma Hermann Benz, die Blankenheimer Baugesellschaft mbH, die BPF Bauunternehmung und Bauträger GmbH, die F.W. Massivbau GmbH und die Firma Frank Schmitz. Weitere ansässige Unternehmen sind der Hotelservice-Dienstleister Zingsheim GmbH, die MK Kunststofftechnik Verwaltungs GmbH, die Firma Kirwel Landtechnik und der Landmaschinenanbieter Mungen GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Blankenheim ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B51 und B258 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Schienenstrecke von Köln nach Trier. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!