Immobiliengutachter Blankenheim

Als Immobiliengutachter bin ich in Blankenheim mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Blankenheim auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Blankenheim mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Blankenheim ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Blankenheim benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Blankenheim

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 8.414 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Blankenheim gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am westlichen Rand des Ahrgebirges in der Eifel.

Immobilienbewertung Blankenheim Die Kreisstadt Euskirchen ist etwa 27 Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung. Blankenheim ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, dessen Hauptattraktion die Ahrquelle ist. Diese kann inmitten des mittelalterlichen Ortskerns im Kellergewölbe eines historischen Fachwerkhauses besichtigt werden, das von 1726 stammt. Das Erholungsgebiet erstreckt sich um den Schlossweiher herum. Die Gemeinde teilt sich neben dem Hauptort in 17 Ortschaften auf.

Immobilienpreise und Lagen in Blankenheim

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Blankenheim einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,93 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,21 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 hat sich der Preis nicht bewegt, er blieb unverändert bei durchschnittlich 5,21 Euro pro Quadratmeter stehen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber bereits durchschnittlich 6,39 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Blankenheim im Jahr 2011 im Durchschnitt noch 4,20 Euro pro Quadratmeter.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Blankenheim intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Blankenheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Blankenheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In der Gemeinde Blankenheim gibt es für die Besucher viel zu entdecken. Der staatlich anerkannte Erholungsort hat nicht nur Entspannung zu bieten, im mittelalterlichen Ortskern gibt es auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Man sieht dort beispielsweise die Reste der ehemaligen Befestigungsanlage, unter anderem das Georgstor aus dem Jahre 1670 und den Hirtenturm von 1404. Ein Rundgang lohnt sich auch wegen der historischen Fachwerkbauten. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt stammt aus dem Jahre 1505. Ebenfalls unter Denkmalschutz steht die Kreuzkapelle, ein Rokokobau aus dem Jahre 1780. Hoch oben über dem Ort thront die Burg Blankenheim aus dem 12. Jahrhundert. Dort ist heute eine Jugendherberge untergebracht. In der Gemeinde gibt es aber auch einige interessante Museen zu besichtigen. Dazu gehören beispielsweise das Karnevalsmuseum und die Naturkundliche Ausstellung. Im Eifelmuseum Blankenheim werden Natur und Kulturgeschichte der Region dokumentiert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Wirtschaft Im staatlich anerkannten Erholungsort Blankenheim spielt der Tourismus auch wirtschaftlich eine kardinale Rolle. Die Entwicklung in diesem Bereich gestaltet sich positiv, schon im Jahr 2009 wurde die Zahl der 1 Million Übernachtungen im Jahr überschritten. Dabei überwog der Anteil der Besucher aus dem Ausland. Um den Tourismus noch weiter zu fördern, hat sich Blankenheim dem Projekt ILEK angeschlossen. Das Integrierte ländliche Handlungskonzept Region Kalkeifel wird von der EU gefördert und soll den Standort für die Wirtschaftsbereiche Landwirtschaft, Tourismus und Forstwirtschaft auf Dauer sichern. Auch die Landwirtschaft hat in der Gemeinde noch eine große Bedeutung, etwa die Hälfte des gesamten Gebietes wird landwirtschaftlich genutzt. Darüber hinaus sind hier auch zahlreiche Unternehmen aus der Baubranche ansässig. Dazu gehören beispielsweis die Firma Hermann Benz, die Blankenheimer Baugesellschaft mbH, die BPF Bauunternehmung und Bauträger GmbH, die F.W. Massivbau GmbH und die Firma Frank Schmitz. Weitere ansässige Unternehmen sind der Hotelservice-Dienstleister Zingsheim GmbH, die MK Kunststofftechnik Verwaltungs GmbH, die Firma Kirwel Landtechnik und der Landmaschinenanbieter Mungen GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Blankenheim ist über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B51 und B258 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Schienenstrecke von Köln nach Trier. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Eifel, im Kreis Euskirchen und in Blankenheim

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Blankenheim eröffnen kann.

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