Immobiliensachverständiger für Schleiden

Als Immobiliengutachter bin ich in Schleiden mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Schleiden auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Schleiden mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Schleiden ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Schleiden benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Schleiden

Die Stadt Schleiden gehört zum Kreis Euskirchen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Nationalpark Eifel am Fluss Olef.

Bis 1971 war Schleiden noch selbst Kreisstadt des ehemaligen, gleichnamigen Kreises. Die Stadt gliedert sich neben dem Hauptort in die 17 Ortschaften Berescheid, Broich, Bronsfeld, Dreiborn, Ettelscheid, Gemünd, Harperscheid, Herhahn, Kerperscheid, Morsbach, Nierfeld, Oberhausen, Olef, Scheuren, Schöneseiffen, Wintzen und Wolfgarten auf. In früheren Zeiten gehörte Schleiden erst zu den Niederlanden, dann zu Luxemburg. Im Rahmen des Wiener Kongresses wurde das Gebiet im Jahre 1815 preußisch. Ab 1871 gehörte die Stadt dann zum Deutschen Reich.

Der Immobilienmarkt in Schleiden

1. Einleitung

Schleiden ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Euskirchen, gelegen in der malerischen Eifelregion. Die Stadt, die etwa 10.000 Einwohner zählt, ist bekannt für ihre reizvolle Natur, die gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Aachen sowie ihr touristisches Potenzial. Diese Faktoren machen Schleiden zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und -investoren. In diesem Bericht werden aktuelle Zahlen, Daten und Fakten zum Immobilienmarkt in Schleiden analysiert.

2. Allgemeine Marktlage

Der Immobilienmarkt in Schleiden hat in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Entwicklung erfahren. Insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien ist eine zunehmende Nachfrage zu verzeichnen. Dabei ist zu beobachten, dass Schleiden sowohl für Käufer aus der Region als auch für Menschen, die aus Großstädten wie Köln oder Düsseldorf zuziehen, an Bedeutung gewinnt.

Wichtige Marktmerkmale:

Bevölkerungsentwicklung: Seit den frühen 2000er Jahren hat die Einwohnerzahl von Schleiden tendenziell stagnierende oder leicht rückläufige Tendenzen gezeigt. Jedoch wird ein moderates Wachstum in den kommenden Jahren prognostiziert, bedingt durch die steigende Nachfrage nach ländlichen Wohnorten.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: Die Region ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit zunehmendem Fokus auf nachhaltigen Tourismus. Schleiden ist als Eingangstor zum Nationalpark Eifel bekannt, was zu einem ansteigenden Interesse an Ferienimmobilien führt.

3. Immobilienpreise in Schleiden

Die Immobilienpreise in Schleiden variieren je nach Art der Immobilie, Lage und Zustand. Im Vergleich zu großen Städten wie Köln oder Aachen sind die Preise in Schleiden nach wie vor vergleichsweise niedrig, was Schleiden zu einem attraktiven Ziel für Käufer macht, die im ländlichen Raum wohnen möchten.

Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser liegt in Schleiden im Durchschnitt bei etwa 1.800 bis 2.300 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Einfamilienhäuser in bevorzugten Lagen, etwa am Rande des Nationalparks Eifel oder in der Nähe von historischen Stadtteilen, können Preise von bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Mehrfamilienhäuser: Die Preise für Mehrfamilienhäuser in Schleiden liegen bei rund 1.400 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage in diesem Segment ist in den letzten Jahren gestiegen, was auf das wachsende Interesse an langfristigen Mietobjekten zurückzuführen ist.

Wohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen in Schleiden schwanken je nach Lage und Zustand. Im Durchschnitt liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei etwa 1.600 bis 2.200 Euro. In zentralen Lagen, wie im Stadtzentrum, sind die Preise tendenziell höher.

Grundstücke: Der Preis für Bauland in Schleiden bewegt sich im Durchschnitt bei etwa 45 bis 60 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen, etwa in der Nähe von Naturparks oder Aussichtspunkten, kann der Preis auf bis zu 80 Euro pro Quadratmeter steigen.

4. Nachfrage- und Angebotstrends

Die Nachfrage nach Immobilien in Schleiden ist vor allem in den letzten Jahren angestiegen. Gründe hierfür sind die zunehmende Attraktivität des ländlichen Raums und die Anbindung an die Großstädte. Die Region bietet sowohl für Käufer von Einfamilienhäusern als auch für Investoren im Bereich Ferienwohnungen oder Grundstücksverkäufe gute Möglichkeiten.

Trends der letzten Jahre:

Ferienimmobilien: Besonders in den letzten Jahren ist ein Anstieg der Nachfrage nach Ferienwohnungen und Ferienhäusern in Schleiden zu beobachten. Die Nähe zum Nationalpark Eifel und die malerische Umgebung machen die Region besonders für Feriengäste attraktiv. Der Preisanstieg bei Ferienimmobilien lag hier bei rund 5–8% im Jahr 2023.

Neubauten: In den vergangenen Jahren hat es einen Anstieg von Neubauten gegeben, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern. Der Neubau von Mehrfamilienhäusern ist weniger ausgeprägt, was auf die ländliche Struktur der Region und den geringeren Bedarf an städtischen Mehrfamilienhäusern zurückzuführen ist.

Renovierungen und Sanierungen: Es gibt ein wachsendes Angebot an renovierten Altbauten. Besonders historische Gebäude im Stadtzentrum von Schleiden werden vermehrt saniert und modernisiert. Die Sanierungsquote von Altbauten liegt bei etwa 30%.

5. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Schleiden ist im Vergleich zu größeren Städten weiterhin relativ entspannt, was für Mieter von Vorteil ist. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, jedoch nicht im gleichen Maße wie in urbaneren Regionen.

Kaltmieten: Die durchschnittliche Kaltmiete für eine Wohnung in Schleiden liegt bei etwa 6,00 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung. In gefragten Gebieten können die Mieten auch 10,00 Euro pro Quadratmeter erreichen.

Mietentwicklung: In den letzten fünf Jahren stiegen die Mietpreise in Schleiden um etwa 4–6%. Der Mietmarkt ist stabil, aber im Vergleich zu den großen Städten der Umgebung deutlich günstiger.

6. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Schleiden zeigt sich in den letzten Jahren als stabil und verzeichnete eine moderate, aber konstante Nachfrage. Insbesondere die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Ferienimmobilien und Bauland hat zugenommen. Schleiden bleibt aufgrund seiner attraktiven Lage, der guten Verkehrsanbindung und des Tourismuspotenzials ein interessanter Standort für Käufer und Investoren, die nach einem ländlichen Rückzugsort suchen.

Preisentwicklung: Die Preise für Immobilien in Schleiden dürften in den kommenden Jahren weiterhin moderat steigen, besonders in gefragten Lagen rund um den Nationalpark Eifel. Eine stärkere Preissteigerung ist im Vergleich zu den großen Städten eher nicht zu erwarten, allerdings bleibt die Region aufgrund des vergleichsweise niedrigen Preisniveaus für Investoren interessant.

Langfristige Perspektive: Schleiden könnte von einer weiteren Entwicklung als Wohn- und Tourismusstandort profitieren, insbesondere durch den Ausbau von Freizeitangeboten und der Verbesserung der Infrastruktur. Für potenzielle Käufer und Investoren bietet sich eine langfristige Perspektive mit relativ stabilen Renditen an.

Quellen:

Immobilienportale wie Immowelt, Immonet, und Lokalmarkt Schleiden.
Marktanalysen und Berichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Schleiden intensiv.

Hierzu werden im Kreis Euskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Schleiden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schleiden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Schleiden hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Eine davon ist das Schloss Schleiden. Es war ursprünglich eine Burg, die aus dem späten 12. Jahrhundert stammte. Nach erheblichen Kriegszerstörungen wurde diese schließlich zu einem Schloss umgebaut. Die heutige Schlosskirche war 1230 zunächst als Burgkapelle erbaut worden, in den Jahren 1516 bis 1525 wurde sie dann zu einer spätgotischen Hallenkirche umgestaltet. In ihrem Inneren ist vor allem die König-Orgel aus dem Jahre 1770 sehenswert. Die Ordensburg Vogelsang wurde von den Nationalsozialisten auf einem ehemaligen Truppenübungsplatz errichtet. Heute kann die Burg besichtigt werden, ein Ausstellungs- und Bildungszentrum ist dort geplant. Die Urfttalsperre wurde 1905 als damals größte europäische Talsperre errichtet. Heute gehört sie zum Nationalpark Eifel. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Schleiden mit drei Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und zwei Gymnasien.

Wirtschaft

Das wohl spektakulärste Projekt am Wirtschaftsstandort Schleiden ist der Sun Park Herhahn. In nur sechs Wochen Bauzeit wurde dieser im Jahr 2010 von der Firma F&S solar concept im Herhahner Gewerbegebiet verwirklicht. Mit einer Fläche von 29.000 Quadratmetern und insgesamt 5.852 Solarmodulen ist die Anlage einer der größten Solarparks des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Gesamtleistung beträgt 1.350 kWp, die jährliche Stromproduktion liegt bei rund 1.260.000 Kilowattstunden. Das reicht für etwa 360 Haushalte. Der Sun Park Herhahn ist heute die größte Freiflächen-Anlage der ganzen Eifel. Sie spart jedes Jahre die enorme Menge von 800 Tonnen des klimaschädlichen Stoffs Kohlendioxid ein.

Verkehrsanbindung

Von der Stadt Schleiden aus sind drei Bundesautobahnen zu erreichen. Die Anschlussstelle Wisskirchen führt auf die A1 von Hamburg nach Saarbrücken. Die Anschlussstellen Düren, Aachen und Eupen verbinden mit der A4 von Dresden über Aachen nach Paris. Und die Anschlussstelle Prüm schafft schließlich eine Verbindung zur A60 von Trier nach Lüttich. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B266 durch das Stadtgebiet. Über einen eigenen Bahnhof verfügt Schleiden nicht, die nächste Anschlussmöglichkeit besteht in der Nachbargemeinde Kall. Dort verkehrt die Eifelbahn von Trier nach Köln, die quer durch die ganze Eifel verläuft. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!