Immobiliensachverständiger für Grefrath

Als Immobiliengutachter bin ich in Grefrath mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Grefrath auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Grefrath mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Grefrath ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Grefrath benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Grefrath

Die kreisangehörige Gemeinde Grefrath gehört zum Kreis Viersen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am linken Niederrhein.

Man befindet sich hier zwischen den Flüssen Maas und Rhein im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die niederländische Grenze ist nicht weit entfernt von der Gemeinde Grefrath. Durch das Gemeindegebiet fließt das Flüsschen Niers. Neben dem Hauptort Grefrath gibt es noch die Ortsteile Vinkrath, Oedt und Mülhausen. Die geschichtsträchtige Gemeinde wurde bereits im Jahre 1177 als Greverode erstmals urkundlich erwähnt. Heute trägt Grefrath den Titel ‚Sport- und Freizeitgemeinde‘. Dieser Name weist bereits auf die Bedeutung der Gemeinde als Naherholungsgebiet für die umliegenden Ballungsräume hin. Die Bevölkerungszahlen von Grefrath entwickeln sich stagnierend. Im Jahr 2011 gab es hier 15.395 Gemeindebürger, der letzte Stand von 2013 gibt die Zahl von 15.247 Einwohnern an.

Der Immobilienmarkt in Grefrath

Der Immobilienmarkt in Grefrath, einer Gemeinde im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Mönchengladbach aus. Grefrath ist besonders bekannt für seine naturnahe Lage und seine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, was den Ort für Familien und Pendler attraktiv macht. Der Immobilienmarkt spiegelt diese geografische Lage und sozioökonomische Struktur wider.

1. Überblick über Grefrath

Lage und Infrastruktur: Grefrath liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und hat rund 20.000 Einwohner (Stand 2023). Die Gemeinde grenzt an die Städte Viersen, Mönchengladbach und Krefeld und bietet somit eine gute Verkehrsanbindung, vor allem über die A52 und die A61. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Verbindungen zu den größeren Städten herstellen.
Wohnumfeld und Beliebtheit: Grefrath ist von Natur und ländlicher Idylle geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Der Ort ist bekannt für das „Schwalm-Nette-Gebiet“, ein großes Naturschutzgebiet, sowie für Freizeitmöglichkeiten wie das Sport- und Freizeitbad, den Niederrheinischen Radwanderweg und das Eislaufzentrum.

2. Marktdaten und Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Grefrath haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erlebt, was vor allem auf die gute Anbindung an Düsseldorf und die Nähe zu den Ballungszentren zurückzuführen ist. Im Detail:

2.1 Preisentwicklung für Wohnimmobilien
Die Preisdaten stammen aus verschiedenen Immobilienportalen und Marktanalysen von 2023.

Eigentumswohnungen:

Die Preise für Eigentumswohnungen in Grefrath liegen im Durchschnitt bei etwa 2.300–2.800 EUR pro Quadratmeter.
Neubauwohnungen sind teurer und erreichen oft Preise von bis zu 3.200 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und der Ausstattung.

Einfamilienhäuser:

Einfamilienhäuser in Grefrath kosten im Durchschnitt etwa 3.000–3.500 EUR pro Quadratmeter. In gehobenen Lagen oder bei neueren Objekten können die Preise auch 4.000 EUR pro Quadratmeter überschreiten.
Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus liegt zwischen 300.000 EUR und 550.000 EUR, abhängig von Größe, Ausstattung und Lage des Hauses.

Mehrfamilienhäuser:

Investoren können für Mehrfamilienhäuser mit Preisen zwischen 1.800 EUR und 2.500 EUR pro Quadratmeter rechnen.

2.2 Mietpreise:
Die Mietpreise in Grefrath sind im Vergleich zu Großstädten wie Düsseldorf oder Köln vergleichsweise moderat.

Wohnungen: Der Mietpreis für Bestandswohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 7–9 EUR pro Quadratmeter. Für Neubauwohnungen können bis zu 11 EUR pro Quadratmeter verlangt werden.

Einfamilienhäuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen zwischen 1.000 EUR und 1.600 EUR monatlich, je nach Größe und Ausstattung.

2.3 Markttrends:
Nachhaltigkeit und Neubauten: Aufgrund der wachsenden Nachfrage nach energieeffizienten und umweltfreundlichen Häusern gewinnt der Markt für Neubauten und Sanierungen an Bedeutung. Viele Neubauprojekte werden inzwischen mit umweltfreundlicher Technik wie Wärmepumpen, Solarenergie und moderner Dämmung ausgestattet.

Wachstum der Nachfrage: In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Immobilien in Grefrath vor allem durch die gute Erreichbarkeit der großen Städte gestiegen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern ist besonders hoch, da immer mehr junge Familien und Pendler in Grefrath ein Zuhause suchen.

3. Demografie und Nachfrage

Grefrath zieht eine vielfältige Bevölkerung an, die sowohl aus jüngeren Familien als auch älteren Menschen besteht. Die demografische Struktur hat Einfluss auf die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen:

Familienfreundlichkeit: Aufgrund der Lage in einer grünen Umgebung und der Verfügbarkeit von Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten ist Grefrath besonders attraktiv für Familien.

Zuwanderung aus städtischen Gebieten: In den letzten Jahren zieht es immer mehr Menschen aus benachbarten Großstädten, insbesondere Düsseldorf und Krefeld, nach Grefrath. Diese „Pendler“ schätzen die gute Erreichbarkeit und die ruhigere, naturnahe Wohnlage.

4. Bauland und Entwicklungspotentiale

Die Entwicklung von Bauland in Grefrath ist im Vergleich zu benachbarten Städten relativ begrenzt, da die Gemeinde hauptsächlich aus bestehenden Wohngebieten besteht. Es gibt jedoch noch einige unbebaute Flächen, die für die Erweiterung genutzt werden könnten:

Neue Baugebiete: Es gibt Pläne für neue Baugebiete, insbesondere für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die für Familien attraktiv sind. Besonders in den Ortsteilen wie Oedt und Grefrath selbst gibt es Entwicklungen, die das Angebot erweitern.

Nachhaltige Entwicklung: Die Gemeinde setzt verstärkt auf nachhaltige Bauvorhaben und die Schaffung von energieeffizienten Wohngebäuden, was langfristig den Marktwert dieser Immobilien steigern könnte.

5. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Grefrath ist insgesamt stabil, mit einer moderaten Preissteigerung in den letzten Jahren. Die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach, gepaart mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Lebensqualität, macht Grefrath zu einem gefragten Wohnort.

Für Investoren bietet der Markt insbesondere in den Bereichen Neubau, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser Potenziale.
Für Privatkäufer, die auf der Suche nach familienfreundlichen Wohnlagen sind, sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser eine attraktive Option.
In den kommenden Jahren dürfte der Immobilienmarkt in Grefrath weiterhin von einer steigenden Nachfrage profitieren, insbesondere aufgrund der wachsenden Beliebtheit ländlicher Regionen und der fortschreitenden Entwicklung neuer Wohngebiete.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Grefrath intensiv.

Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Grefrath neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Grefrath zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Gemeinde Grefrath gibt es einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zu besichtigen. Die Burg Uda im Ortsteil Oedt wurde in der Zeit um 1300 erbaut, ist heute aber nur noch als Ruine erhalten. Die Geschichte der Dorenburg lässt sich in historischen Dokumenten bis in das Jahr 1326 zurückverfolgen. Die Wasserburg liegt auf dem Gebiet des Niederrheinischen Freilichtmuseums. Die Benediktinnerinnen-Abtei Mariendonk im Ortsteil Mülhausen wurde im ausgehenden 19. Jahrhundert gegründet. In allen Ortsteilen gibt es sehenswerte katholische Pfarrkirchen. In Grefrath ist es die Laurentiuskirche, an der man viele verschiedene Baustile erkennen kann. Ihr Vorgängerbau ist bereits um 1200 verbrieft. Heute ist die Kirche ein vierschiffiges Gebäude aus Tuffstein in asymmetrischer Bauweise, die aus dem 15. Jahrhundert stammt. Die Josefskirche im Ortsteil Vinkrath beeindruckt mit ihrer großen Rosette über dem Hauptportal. Im Ortsteil Oedt steht die 1903 erbaute gotische Vituskirche. Die Heinrichskirche ist die katholische Pfarrkirche von Mülhausen, auf ihrem Vorplatz gibt es eine interessante Bronzeskulptur zu bewundern. Im Niederrheinischen Freilichtmuseum kann man außer der Dorenburg auch noch ein Spielzeugmuseum besuchen, das unter anderem ausgedehnte Modelleisenbahnanlagen zeigt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Grefrath zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine Sekundarschule mit Realschul- und Gymnasialzweig und ein privates Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Grefrath sind vorwiegend Betriebe der Automobilwirtschaft ansässig. Aber auch die Metall- und Holzverarbeitung ist in der Gemeinde gut vertreten. Darüber hinaus gibt es am Standort Firmen aus dem Bereich der Elektrotechnik. Die günstige Autobahnanbindung hat außerdem einige Transport- und Logistikunternehmen nach Grefrath gelockt. Aber auch der Kunststoffverarbeitungsbetrieb Polytex Sportbeläge-Produktions-GmbH ist hier ansässig. Die Randstad Gruppe betreibt am Standort die Firma Randstad Inhouse Services Grefrath. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber der Gemeinde ist das Textilunternehmen Albrecht Schäfer Strumpffabrik GmbH. Die Johnson Controls Fibrit GmbH & Co KG ist ein führender Player im Automotive-Bereich und sitzt ebenfalls am Standort Grefrath.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Grefrath ist über die Bundesautobahnen A40 und A61 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Dadurch bestehen gute Anschlussmöglichkeiten ins Ruhrgebiet und ins Rheinland. Über die A61 besteht zudem eine Verbindung zur niederländischen Autobahn A67. Der öffentliche Nahverkehr in der Gemeinde wird mit Bussen abgewickelt. Einen eigenen Bahnhof gibt es in Grefrath nicht, die nächsten Schienenanschlüsse stehen in den Städten Kempen, Viersen und Krefeld zur Verfügung. Aus der Luft ist die Gemeinde über den Verkehrslandeplatz Grefrath-Niershorst zu erreichen. Der nächste internationale Flughafen liegt in Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!