Immobiliengutachter Schwalmtal

Als Immobiliengutachter bin ich in Schwalmtal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Schwalmtal auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Schwalmtal mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Schwalmtal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Schwalmtal benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Schwalmtal

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 18.913 (Stand: 2014)

Schwalmtal ist eine kreisangehörige Gemeinde im Kreis Viersen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Niederrhein.

Immobilienbewertung Schwalmtal Hier befindet man sich im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, die Landschaft der Region ist mit ihren Wiesen, Wäldern, Auen und Seen typisch für den Niederrhein. Genauso typisch für die Region sind die vielen Mühlen, das Schwalmtal hat daher den Beinamen ‚Tal der Mühlen‘ erhalten. Die ländlich geprägte Gemeinde misst insgesamt 48 Quadratkilometer, davon sind lediglich 6 Quadratmeter bebaut. Trotz ihrer idyllischen Lage bietet die Gemeinde Schwalmtal eine gute Verkehrsinfrastruktur mit direkten Anschlussmöglichkeiten zu den Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Nach Mönchengladbach sind es nur rund 10 Kilometer Wegstrecke, die Entfernung bis Krefeld beträgt rund 30 Kilometer. Düsseldorf liegt etwa 38 Kilometer entfernt. Und bis nach Venlo und Roermond in den Niederlanden sind es jeweils etwa 23 Kilometer. Die Einwohnerzahlen der Gemeinde wiesen in den letzten Jahren eine sinkende Tendenz auf. Während Schwalmtal im Jahre 2004 noch 19.308 Einwohner hatte, gab es hier zehn Jahre später nur noch 18.913 Gemeindebürger.

Immobilienpreise und Lagen in Schwalmtal

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Schwalmtal einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,62 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch grundsätzlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,82 Euro, im Jahr 2012 sank der Preis dann auf 5,79 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 5,51 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 5,79 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 6,03 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Schwalmtal im Jahr 2011 noch 5,14 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 4,99 Euro gesunken. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 5,36 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 4,81 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 6,24 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Schwalmtal intensiv.

Hierzu werden im Kreis Viersen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Schwalmtal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schwalmtal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Gemeinde Schwalmtal und ihre Umgebung sind ein beliebtes Naherholungsziel für die Bewohner der umliegenden Ballungszentren. Ein Beispiel dafür ist das Naherholungsgebiet Hariksee mit seinem Strandbad am Ostufer. Hier kann man auch die älteste Wassermühle am Niederrhein besichtigen, die Mühlrather Mühle aus dem Jahre 1447. Im Ortsteil Waldniel steht das vom deutsch-amerikanischen Architekten Theodor Merrill konzipierte Haus Clee. Es wurde auf den Grundmauern des früheren Insel-Schlösschens erbaut, dessen Geschichte bis ins 14. Jahrhundert zurückverfolgt werden kann. Die neugotische Pfarrkirche St. Michael wird im Volksmund auch Schwalmtaldom genannt. Das im Jahre 1883 errichtete Sakralgebäude steht am historischen Marktplatz mitten im Ortskern der Gemeinde Schwalmtal. Im alten Mühlenturm des Ortsteils Amern kann man Wechselausstellungen besuchen. Der Bau stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert. Insgesamt kann man in der Gemeinde mehr als 130 Baudenkmäler besichtigen. Für die allgemeine Bildung der ortsansässigen Schüler sorgt Schwalmtal mit zwei Gemeinschaftsgrundschulen, einer Europaschule, einem Gymnasium und einer Realschule.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Schwalmtal war früher hauptsächlich von der Textilindustrie geprägt. Die nahen Städte Mönchengladbach und Krefeld übten damals ihren wirtschaftlichen Einfluss aus. Heute haben Unternehmen aus dem IT-Bereich die Vorherrschaft am Standort übernommen. Darüber hinaus ist die Nahrungsmittelherstellung stark in der Gemeinde vertreten, ein Beispiel dafür ist der Hauptsitz der Bäckereikette Kamps. Aber auch Betriebe der Metallverarbeitungsbranche prägen den Standort maßgeblich mit. Hier ist das Beispiel Bekaert zu nennen, eine Firma im Ortsteil Waldniel, die im Jahre 2005 an das Investmentunternehmen Gilde verkauft wurde. Weitere, am Standort Schwalmtal vertretene, Wirtschaftssparten sind der Handel und die Dienstleistungsbranche.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Gemeinde Schwalmtal ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A52 von Düsseldorf nach Roermond in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B221 durch das Gemeindegebiet. Über einen eigenen Bahnhof verfügt Schwalmtal nicht. Die nächstgelegenen Schienenverbindungen sind die Hauptbahnhöfe der Städte Mönchengladbach und Viersen. Der öffentliche Nahverkehr in der Gemeinde wird mit Bussen abgewickelt. Der nächste erreichbare internationale Flughafen liegt in Düsseldorf. Dorthin benötigt man mit dem Auto von Schwalmtal aus rund eine halbe Stunde.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein, im Kreis Viersen und in Schwalmtal

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schwalmtal eröffnen kann.