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Als Immobiliengutachter bin ich in Breckerfeld mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Breckerfeld auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Breckerfeld mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Breckerfeld ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Breckerfeld benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Breckerfeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 8.943 (Stand: 2014)
Breckerfeld gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Die Stadt befindet sich im Süden des Kreises und im südöstlichen Ruhrgebiet.
Die Stadt Hagen liegt rund 17 Kilometer entfernt in südlicher Richtung. Breckerfeld ist schon seit dem Mittelalter Hansestadt, seit 2012 heißt es auch offiziell Hansestadt Breckerfeld. Geografisch liegt die Stadt im Rheinischen Schiefergebirge am Wengeberg, der höchsten Erhebung des Ruhrgebietes. Archäologische Funde aus dem 2. Jahrhundert nach Christus belegen, dass der Breckerfelder Höhenrücken schon zur Zeit der Antike besiedelt war. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt findet man in einer Klosterhandschrift aus dem Jahre 1184.
Immobilienpreise und Lagen in Breckerfeld
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Breckerfeld einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,94 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,02 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,56 Euro gestiegen. 2015 stieg der Preis noch weiter bis auf 5,69 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 5,44 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Breckerfeld im Jahr 2011 noch 7,16 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann sehr drastisch bis auf 4,97 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es jedoch wieder einen Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe 5,45 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 6,41 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Breckerfeld intensiv.
Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Breckerfeld neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Breckerfeld zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Der staatlich anerkannte Erholungsort Breckerfeld hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im historischen Stadtkern kann man noch große Teile der spätmittelalterlichen Stadtbefestigung entdecken. Bei einem Bummel durch die Altstadt sieht man zudem zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude. Die evangelische Jakobus Kirche aus dem 14. Jahrhundert ist die einzige spätgotische Basilika in Westfalen. Ihr Flügelschnitzaltar aus dem Jahre 1510 gehört zu den bedeutendsten Altären im westfälischen Raum. Nicht weit davon entfernt steht die katholische St. Jakobus Kirche, die nach dem großen Stadtbrand von 1727 erbaut wurde. In ihrem Inneren beeindruckt die Kirche mit einer mittelalterlichen Pietà und einem barocken Taufbecken. Der Mühlenhof Breckerfeld lockt die Touristen mit einer Mühle, einem Backspeicher, einem Kornspeicher, einem Bienenhaus, einem Backhaus, einem Krämerladen und einer Kaffeestube. Im Stadtkern kann man zudem das Heimatmuseum mit historischer Hufschmiede und Schusterwerkstatt besuchen. Darüber hinaus gibt es auf dem Stadtgebiet drei Talsperren zu sehen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Breckerfeld eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Früher war der Wirtschaftsstandort Breckerfeld hauptsächlich vom Erzbergbau geprägt. Dazu gehörten auch die Eisen- und Stahlerzeugung und die Metallverarbeitung. Heute ist ein Logistikunternehmen der größte Arbeitgeber der Stadt. Die Firma REV Ritter GmbH beschäftigt hier in ihrem Hauptlager rund 150 Arbeitnehmer. Früher war das Unternehmen unter dem Namen düwi Handels- und Produktionsgesellschaft mbH bekannt. Am Standort gibt es zwei Gewerbegebiete. Dort sind unter anderem das Maschinenbauunternehmen Maschinen- und Apparatebau Hagen GmbH, das Zahntechnikunternehmen GC Orthodontics Europe GmbH, die LKW-Spedition Tessari Transport GmbH, der Medizinproduktehersteller ZL Microdent-Attachment GmbH & Co KG, das Maschinenbauunternehmen Gebrüder Vitte GmbH & Co, der Hersteller von Stoßdämpfern und Federelementen Hydrostat GmbH, die Schraubenfabrik W. Rüggeberg GmbH, das Metallbauunternehmen P + G Ankersysteme GmbH und das Metallverarbeitungsunternehmen Härterei Schmidthaus GmbH ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Breckerfeld hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Auffahrten zu den Autobahnen A1, A45 und A46 liegen jeweils rund 15 Kilometer entfernt. Einen Bahnhof gibt es in Breckerfeld nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher komplett mit Bussen abgewickelt. Der nächste erreichbare Bahnhof liegt in Dahlerbrück an der Schienenstrecke von Hagen nach Dieringhausen. Die nächstgelegenen Flugplätze befinden sich in Meinerzhagen und Herscheid. Internationale Flugverbindungen stehen am rund 50 Kilometer entfernten Flughafen Dortmund zur Verfügung. Die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf liegen jeweils rund 100 Kilometer entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland, Bergischem Land und Ruhrgebiet, im Ennepe-Ruhr-Kreis und in Breckerfeld
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Breckerfeld eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
