Immobiliengutachter Freudenberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Freudenberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Freudenberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Freudenberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Freudenberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Freudenberg
Dieter Schütz / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Freudenberg

Freudenberg ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Siegerland. Das Stadtgebiet ist zu zwei Dritteln mit Wald bedeckt. Der östliche Rand von Freudenberg liegt nur einen Kilometer von Siegen entfernt. Im Süden grenzt das Stadtgebiet an das Nachbarland Rheinland-Pfalz. Neben dem Hauptort gibt es noch 16 weitere Stadtteile. Im Jahr 2015 lebten in Freudenberg 17.929 Einwohner auf einer Fläche von 54,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 328 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienpreise und Lagen in Freudenberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Freudenberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,50 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,36 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann schon bei 7,83 Euro. Im Jahr 2015 fiel der Preis dann wieder bis auf 7,14 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 7,43 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 8,06 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Freudenberg liegt bei 1.721,35 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.029,06 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 stieg der Preis dann bis auf 1.464,65 Euro an. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 1.112,08 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Freudenberg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.644,18 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich schon 1.819,77 Euro. Das Jahr 2015 brachte dann nochmals einen Anstieg auf 2.055,02 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 2.050,18 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell nur noch bei durchschnittlich 1.787,31 Euro.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Freudenberg intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Freudenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Freudenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Sehenswertes in der Stadt Freudenberg

Freudenberg hat seinen Besuchern einen sehenswerten mittelalterlichen Stadtkern zu bieten, den es so kein zweites Mal gibt. Der sogenannte ‚Alte Flecken‘ mutet wie eine Kleinstadt des 17. Jahrhunderts an. Die ganz im Fachwerkstil gehaltene Innenstadt ist im Kulturatlas des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen als ‚Baudenkmal von internationaler Bedeutung‘ aufgeführt. Als historischer Stadtkern in Fachwerkbauweise ist der Alte Flecken absolut einzigartig. Inmitten der Altstadt kann man das Stadtmuseum besuchen und dort alles über die Geschichte von Freudenberg erfahren. Die evangelische Kirche wurde im Jahre 1606 als Schutzkirche errichtet. Heute sieht man von der einstigen Wehranlage nur noch den Glockenturm und einen Mauerrest. Die romanische Kirche im Ortsteil Oberholzklau stammt aus dem frühen 13. Jahrhundert, ihr Baustil zeigt bereits deutlich sichtbare Elemente des Übergangs zur Epoche der Gotik. Direkt daneben steht das älteste evangelische Pfarrhaus Westfalens aus dem Jahre 1608.

Freudenberg als Bildungsstandort

In Freudenberg lernen die Schüler an vier Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einer Gesamtschule. Außerdem gibt es in der Stadt eine Pestalozzi-Schule und eine freie christliche Realschule.

Freudenberg als Wirtschaftsstandort

Die Stadt Freudenberg liegt sehr verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Wirtschaftsräume Frankfurt, Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet. Die Region Südwestfalen, zu der Freudenberg gehört, ist die drittstärkste Industrieregion von ganz Deutschland. Der Standort stellt neben dem Industriegebiet Hommeswiese ein weiteres großes Gewerbe-, Handels- und Speditionszentrum für die Ansiedlung von Firmen zur Verfügung. Insgesamt sind auf dem Stadtgebiet mehr als 149 Hektar Gewerbefläche ausgewiesen. Die Wirtschaftslandschaft wird hauptsächlich von kleineren und mittleren Unternehmen geprägt, es dominieren die Sparten Maschinenbau, Mechatronik, Metallbau und Spezialbehälterbau. In Freudenberg sind einige weltweit exportierende Betriebe ansässig, darunter zwei Weltmarktführer. Das Unternehmen Albrecht Bäumer GmbH & Co KG ist ein führender Hersteller von Maschinen und Anlagen zur Bearbeitung von Schaumstoffen. Die Firma Harburg-Freudenberger Maschinenbau GmbH ist der Weltmarktführer im Bereich leistungsstarker Gummiknetmaschinen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Freudenberg hat Anschluss zu zwei Bundesautobahnen. Zur A45 besteht eine eigene Anschlussstelle. Das in unmittelbarer Nähe gelegene Autobahndreieck bietet außerdem Anschluss zur A4. Der Bahnhof von Freudenberg wurde schon in den 1980er Jahren stillgelegt. Busse müssen daher den öffentlichen Verkehr gewährleisten. Es gibt neben innerstädtischen Linien auch Verbindungen in die Städte Siegen und Betzdorf. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Siegerlandflughafen, KölnBonn, Frankfurt und Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Freudenberg

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Freudenberg eröffnen kann.

Immobiliengutachter Hilchenbach

Als Immobiliengutachter bin ich in Hilchenbach mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hilchenbach auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hilchenbach mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hilchenbach ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Hilchenbach
Thomas Max Müller / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Hilchenbach

Hilchenbach ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Siegerland. Das Stadtgebiet erstreckt sich im südwestlichen Rothaargebirge. Neben dem Hauptort gibt es noch 11 weitere Stadtteile. Im Jahr 2015 lebten in Hilchenbach 15.169 Einwohner auf einer Fläche von 81,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 187 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienpreise und Lagen in Hilchenbach

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Hilchenbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,43 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,86 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis schon bei 5,59 Euro. Im Jahr 2014 fiel der Preis dann wieder bis auf 5,21 Euro ab. Im Jahr 2015 stieg der Preis erneut bis auf 5,70 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Einbruch auf 5,58 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich 5,59 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Hilchenbach liegt bei 1.601,06 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.162,38 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 fiel der Preis dann bis auf 745,24 Euro ab. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar nur noch 738,06 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Hilchenbach im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.506,92 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich schon 2.379,00 Euro. Das Jahr 2014 brachte dann einen dramatischen Einbruch auf 633,20 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber schon wieder bei 1.960,08 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell immer noch bei durchschnittlich 1.960,08 Euro.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hilchenbach intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hilchenbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hilchenbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Sehenswertes in der Stadt Hilchenbach

Die Stadt Hilchenbach hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das ehemalige Prämonstratenserinnenstift Keppel stellt eine der bedeutendsten Kleinode des Barocks im Siegerland dar. Das Stift wurde im Jahre 1239 gegründet und 1547 in ein adeliges Damenstift umgewandelt. Heute beherbergt die Anlage ein Gymnasium mit Tagungsstätte und Gästehaus. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die romanisch-gotische Stiftskirche, das Neue Haus, der Konventssaal und das Stiftsmuseum. Die Ginsburg wurde 1255 als nassauische Grenzbefestigung erstmals urkundlich erwähnt. Der Bergfried wurde in den 1960er Jahren wieder aufgebaut, der Rest der Anlage ist nur noch als Ruine zu besichtigen. Vom 1892 erbauten Gillerturm aus eröffnet sich dem Besucher eine herrliche Aussicht auf Rothaargebirge und Siegerland.

Hilchenbach als Bildungsstandort

In Hilchenbach lernen die Schüler an drei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium. Außerdem gibt es im Stadtteil Allenbach eine weitere bilinguale Grundschule in privater Trägerschaft.

Hilchenbach als Wirtschaftsstandort

Die Wirtschaft der Stadt Hilchenbach ist von einer Mischung aus Industriestandort und Touristenziel geprägt. Der staatlich anerkannte Erholungsort kann jährlich rund 125.000 Übernachtungen verbuchen. Im Gewerbe herrschen das Handwerk und kleinere bis mittlere Betriebe vor. Außerdem gibt es am Standort eine ausgeprägte weiße Industrie mit mehreren Einrichtungen des Bereichs Gesundheitswesen. Der größte Arbeitgeber dieser Sparte ist die Klinik für Neurologie. Außerdem sitzen in Hilchenbach einige Betriebe der metallverarbeitenden Industrie, von allem aus der Branche Maschinenbau. Größter Arbeitgeber der Stadt und einer der größten Arbeitgeber der Region ist die weltweit agierende SMS group GmbH. Darüber hinaus sind am Standort das Maschinenbauunternehmen E.W. Menn GmbH & Co KG, der Automobilzulieferer Adient, die Firma Westfalia Metallschlauchtechnik GmbH & Co KG, die Schraubenfabrik Wilhelm Schumacher GmbH, das Unternehmen Schrag Kantprofile GmbH und die Hilma-Römheld GmbH ansässig. Insgesamt stellt die Stadt Hilchenbach rund 5.300 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung, etwa 3.500 der Beschäftigten sind im produzierenden Gewerbe tätig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Hilchenbach hat keinen Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B508 verläuft durch das Stadtgebiet und gewährleistet die Anbindung zum Fernverkehr. Der Bahnhof Hilchenbach liegt an der Schienenstrecke von Kreuztal nach Cölbe. Busse ergänzen das Angebot. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Hilchenbach

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hilchenbach eröffnen kann.

Immobiliengutachter Netphen

Als Immobiliengutachter bin ich in Netphen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Netphen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Netphen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Netphen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Netphen
Thomas Max Müller / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Netphen

Netphen ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ein Mittelzentrum für die Region Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Siegerland, am südwestlichen Rand des Wittgensteiner Landes. Die Landschaft der Umgebung ist von Bergrücken und Tälern geprägt. Einige Ortsteile liegen im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, im Nordosten von Netphen erhebt sich das Rothaargebirge. Neben dem Hauptort unterteilt sich die Stadt in 20 weitere Ortsteile. Im Jahr 2015 lebten in Netphen 23.393 Einwohner auf einer Fläche von 137,39 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 170 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienpreise und Lagen in Netphen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Netphen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,22 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,54 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe bereits 7,23 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann aber nur noch bei 5,87 Euro. 2014 gab es einen Anstieg auf 6,58 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 fiel der Preis dann wieder bis auf 6,43 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Einbruch auf 5,77 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich aber schon wieder 6,73 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Netphen liegt bei 1.710,70 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.868,48 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte einen Anstieg auf 1.921,84 Euro mit sich. 2013 fiel der Preis dann wieder bis auf 1.395,81 Euro ab. 2014 gab es einen Anstieg auf 1.854,56 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 2.251,09 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber nur noch bei 1.944,47 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 1.778,45 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Netphen im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.709,02 Euro. 2012 fiel der Preis dann bis auf 1.572,85 Euro ab. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich sogar nur noch 1.461,66 Euro. 2014 gab es dann wieder einen Anstieg auf 1.561,51 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen noch deutlicheren Anstieg auf 2.243,38 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber nur noch bei 2.004,56 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 2.095,82 Euro.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Netphen intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Netphen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Netphen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Sehenswertes in der Stadt Netphen

Die Stadt Netphen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die evangelische Martinikirche wurde im 13. Jahrhundert als neogotische Hallenkirche erbaut und hat einen romanischen Turm. Die Wasserburg Hainchen wurde im Jahre 1290 erstmals urkundlich erwähnt. Später wurde die Burg nochmals baulich verändert, unter anderem erhielt sie einen Kapellenanbau. Die Ursprünge der einzigartigen Wassermühle Nenkersdorf liegen im 12. Jahrhundert. Bis ins 14. Jahrhundert hinein gehörte die Mühle zur Wasserburg Hainchen. Sie ist die einzige erhaltene und noch funktionsfähige Wassermühle des gesamten Kreises. Im Ortsteil Walpersdorf sieht man die einzigen noch betriebenen Kohlenmeiler des Siegerlandes. Darüber hinaus hat Netphen mit der Obernautalsperre die größte Trinkwassertalsperre des gesamten Siegerlandes zu bieten. Im Heimatmuseum sind Exponate aus der Vor- und Frühgeschichte zu sehen.

Netphen als Bildungsstandort

In Netphen lernen die Schüler an sechs Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Sekundarschule und einem Gymnasium.

Netphen als Wirtschaftsstandort

Netphen ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum. Das hier ansässige Unternehmen Walzen Irle GmbH ist heute eine Tochter der Irle-Deuz GmbH und blickt auf eine 180jährige Geschichte zurück. Die Firma war der erste Hartgusswalzenhersteller Deutschlands. Die Deutsche Telekom betreibt in Netphen eine Niederlassung. Der Landesbetrieb Straßenbau NRW unterhält am Standort ebenfalls eine seiner Regionalniederlassungen. Das Unternehmen Flender-Flux stellt in der Stadt Metall-Dachsysteme her und besteht schon seit 250 Jahren. Auch die Gerberei Jüngst ist ein traditionsreicher Betrieb, der im Jahre 1897 in Netphen gegründet wurde. Zu den Angeboten zählen neben der Gerbung auch Vorarbeiten für Tierpräparationen. Das Unternehmen Bombardier Transportation stellt in seinem Werk im Ortsteil Dreis-Tiefenbach Drehgestelle her. Die Firma Eisen- und Blechwarenwerke Siegerland fertigt an seinem Standort Netphen Behälter und Apparate.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Netphen hat vom Ortsteil Dreis-Tiefenbach aus Anschluss zur Stadtautobahn Siegen. Die Bundesstraße B62 verläuft durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Netphen gibt es schon seit 2004 keinen Personenverkehr mehr. Es besteht noch Güterverkehr auf der Kleinbahn Weidenau-Deuz und Werksverkehr des Unternehmens Walzen Irle GmbH. Busse übernehmen deshalb den öffentlichen Nahverkehr. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Netphen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Netphen eröffnen kann.

Immobiliengutachter Bad Berleburg

Als Immobiliengutachter bin ich in Bad Berleburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bad Berleburg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bad Berleburg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bad Berleburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Bad Berleburg
Dieter Schütz / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Bad Berleburg

Bad Berleburg ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rothaargebirge. Die östliche Grenze des Stadtgebietes entspricht der Landesgrenze zu Hessen. Bad Berleburg ist eine der flächenmäßig größten Städte Deutschlands. Rund 20 Kilometer im Norden liegt das zur Stadt Winterberg gehörende Wintersportgebiet. Neben der Kernstadt gehören 22 Ortschaften und mehrere Weiler zu Bad Berleburg. Im Jahr 2015 lebten in Bad Berleburg 19.774 Einwohner auf einer Fläche von 275,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 72 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Berleburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Berleburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,42 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,02 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann nur noch bei 4,54 Euro. Im Jahr 2016 gab es einen Anstieg auf 5,14 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich bereits 5,30 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Bad Berleburg liegt bei 1.511,63 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.046,92 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 868,17 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bad Berleburg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.248,82 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich schon 1.532,60 Euro. Im Jahr 2016 lag der Preis dann nur noch bei 1.466,90 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 1.444,59 Euro.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Berleburg intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Berleburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Berleburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Sehenswertes in der Stadt Bad Berleburg

Die Stadt Bad Berleburg hat ihren Besuchern insgesamt 104 Baudenkmäler zu bieten. Die Hauptsehenswürdigkeit ist das Schloss Berleburg aus dem Jahre 1733. Die Anlage gruppiert sich um ein barockes Haupthaus. Das Schlossmuseum dokumentiert die Geschichte des Fürstenhauses zu Sayn-Wittgenstein-Berleburg. Die fürstliche Kunstsammlung zeigt unter anderem Jagdgeräte, Uniformen, Waffen, Gläser und Porzellanexponate. Sehenswert ist auch die Schulkapelle Sassenhausen, ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahre 1703. Das Bauwerk wurde früher als Kapelle und als Schulgebäude genutzt. Vom gleichen Architekten Mannus Riedesel wurde auch die Ludwigsburg erbaut. Die Anlage besteht aus zwei versetzt angeordneten Fachwerkhäusern von 1709, die von den Wittgensteiner Grafen einst als Wohngebäude genutzt wurden. Die wichtigste sakrale Sehenswürdigkeit von Bad Berleburg ist die denkmalgeschützte evangelische Kirche. Das Gotteshaus wurde anstelle eines Vorgängerbaus erstellt, der im Jahre 1839 abgetragen wurde.

Bad Berleburg als Bildungsstandort

In Bad Berleburg lernen die Schüler an sieben Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, und einem Gymnasium.

Bad Berleburg als Wirtschaftsstandort

Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe des Wirtschaftsstandortes Bad Berleburg sind im Industriepark Wittgenstein in der Ortschaft Erndtebrück-Schameder angesiedelt. Ein wichtiger Wirtschaftszweig ist auch der Kurbetrieb. Die Wittgensteiner Kuranstalt ging aus dem damals privat gegründeten Kneipp-Kurverein hervor. Schon im ersten Jahr des Bestehens konnte Bad Berleburg 11.000 Übernachtungen von Kurgästen verbuchen. Heute ist die Stadt einer der größten Kneipp-Kurorte in Deutschland. Die Helios Kliniken GmbH betreiben hier Rehakliniken der Fachrichtungen Psychosomatik, Orthopädie und Neurologie. Alle Häuser sind Bestandteile der Fresenius SE & Co KGaA. Ein wichtiger Arbeitgeber für den Standort ist das Unternehmen Berleburger Schaumstoffwerke BSW, eine international agierende Firma im Bereich der Kunststoffverarbeitung. Die EJOT GmbH & Co KG ist eine mittelständische Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in Bad Berleburg. Die Firma entwickelt und produziert Lösungen im Bereich Verbindungstechnik. Auch die Sonor GmbH & Co KG hat ihren Sitz am Standort und stellt dort Schlaginstrumente her.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Berleburg hat keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die Bundesstraße B480 verläuft durch das Stadtgebiet und gewährleistet den Zugang zum Fernverkehr. Am Bahnhof Bad Berleburg endet die von Erndtebrück kommende Schienenstrecke. Busse ergänzen das Angebot. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Bad Berleburg

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bad Berleburg eröffnen kann.

Immobiliengutachter Kreuztal

Als Immobiliengutachter bin ich in Kreuztal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kreuztal auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kreuztal mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kreuztal ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Kreuztal
Thomas Max Müller / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Kreuztal

Als Immobiliengutachter bin ich in Kreuztal mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kreuztal auch Mieten und Pachten. Kreuztal ist eine Stadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ein Mittelzentrum für die Region Westfalen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Siegerland, am westlichen Rand des Rothaargebirges. Geologisch gesehen befindet sich Kreuztal im Rheinischen Schiefergebirge. Die Fläche der grünen Stadt ist zu 60 Prozent mit Wald bedeckt. Neben dem Hauptort unterteilt sich die Stadt in die weiteren Bezirke Burgholdinghauen, Littfeld, Krombach, Bockenbach, Eichen, Stendenbach, Osthelden, Oberhees, Mittelhees, Junkernhees, Fellinghausen, Ferndorf, Kredenbach und Buchhütten. Im Jahr 2015 lebten in Kreuztal 31.500 Einwohner auf einer Fläche von 71,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 443 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienpreise und Lagen in Kreuztal

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Kreuztal einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,41 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,30 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe 5,35 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann nur noch bei 4,96 Euro. 2014 gab es einen Anstieg auf 5,59 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis dann noch weiter bis auf 5,62 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 5,64 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich 5,56 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Kreuztal liegt bei 1.787,34 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.239,88 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte einen Anstieg auf 1.752,18 Euro mit sich. 2013 stieg der Preis dann noch weiter bis auf 2.500,00 Euro an. Das Jahr 2015 brachte einen dramatischen Einbruch auf 686,18 Euro mit sich. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 625,47 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Kreuztal im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.678,52 Euro. 2012 fiel der Preis dann bis auf 1.262,79 Euro ab. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich aber schon wieder 1.643,28 Euro. 2014 gab es einen weiteren Einbruch auf 1.332,38 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder einen Anstieg auf 1.614,17 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar schon bei 1.980,53 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 1.921,94 Euro.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kreuztal intensiv.

Hierzu werden im Landkreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kreuztal neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kreuztal zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Sehenswertes in der Stadt Kreuztal

Die Stadt Kreuztal hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Junkernhees ist eines der bedeutendsten profanen Baudenkmäler des gesamten Siegerlandes. Das Renaissance-Kleinod wurde im Jahre 1523 erbaut und 1698 nochmals erweitert. Auf dem Gelände des Schlosses kann man außerdem eine ehemalige Branntweinbrennerei und eine Mühle aus dem Jahre 1796 besichtigen. Die St. Laurentius Kirche ist ein spätromanischer Hallenbau aus dem frühen 13. Jahrhundert. Den gleichen Baustil zeigt die im Jahre 1250 erbaute St. Ludgerus Kirche. Ihr kräftiger Westturm ersetzte 1706 den durch einen Blitzschlag zerstörten Vorgängerturm. Im weitläufigen Dreslers Park residierte einst die Fabrikantenfamilie Dresler. Dort stehen unter anderem ein Renaissancepalazzo namens ‚Weiße Villa‘ und ein historistischer Backsteinbau, der ‚Gelbe Villa‘ genannt wird. Alle Gebäude des Parkgeländes entstanden zwischen 1860 und 1880. Auf dem Altenberg kann man die Überreste einer historischen Bergbausiedlung aus dem 13. Jahrhundert besichtigen.

Kreuztal als Bildungsstandort

In Kreuztal lernen die Schüler an sechs Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, einer Gesamtschule und einem Gymnasium. Außerdem gibt es in der Stadt eine Förderschule.

Kreuztal als Wirtschaftsstandort

Kreuztal ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum. Dank seiner hervorragenden Infrastruktur hat sich die Stadt zu einem attraktiven Standort im Wirtschaftsraum Siegen-Wittgenstein entwickelt. Ein wichtiger Standortvorteil ist die günstige geografische Lage im Städtedreieck DortmundKöln-Frankfurt einerseits und im Länderdreieck aus Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz andererseits. Der Wirtschaftsstandort befindet sich im kontinuierlichen Wachstum, heute sitzen fast 1.000 Betriebe mit rund 9.500 Beschäftigten in Kreuztal. Wirtschaftlich geprägt wird die Stadt durch den Mittelstand, vor allem durch das verarbeitende Gewerbe. Allein auf diesen Bereich entfallen rund 5.000 Arbeitsplätze. Zu den bekanntesten Unternehmen des Standortes gehört die Krombacher Brauerei GmbH & Co KG. Dabei handelt es sich um eine der größten Privatbrauereien Deutschlands. Das im Stadtteil Krombach ansässige Unternehmen produzierte im Jahr 2015 rund 6,7 Millionen Hektoliter Bier. Die thyssenkrupp AG betreibt ein Werk in Kreuztal und zählt zu den wichtigen Arbeitgebern des Standortes. Genauso wie das Werk des drittgrößten deutschen Automobilzulieferers ZF Friedrichshafen AG.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Kreuztal hat Anschluss zu zwei Bundesautobahnen. Es sind die A45 von Dortmund nach Aschaffenburg und die A4 von Aachen nach Görlitz. Die Bundesstraße B54 ist in Kreuztal als Stadtautobahn ausgebaut und dient als Zubringer. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B508 und B517 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Kreuztal liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke und der Schienenstrecke Kreuztal-Cölbe, die durch das Wittgensteiner Land in Richtung Marburg verläuft. In Kreuztal liegen außerdem der einzige Rangierbahnhof von Südwestfalen und der einzige Containerbahnhof der Region. Busse ergänzen das Angebot. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Kreuztal

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kreuztal eröffnen kann.

Immobiliengutachter Siegen

Als Immobiliengutachter bin ich in Siegen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Siegen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Siegen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Siegen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Siegen
Klaus Stricker / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Siegen

Siegen ist die Kreisstadt im Landkreis Siegen-Wittgenstein des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ein Oberzentrum des südwestfälischen Verdichtungsraumes. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Siegerland, genauer gesagt in einem verzweigten Talkessel des Flusses Sieg. Die Umgebung ist von Bergen und Wäldern geprägt, im Norden liegt das Sauerland, nordöstlich von Siegen erhebt sich das Rothaargebirge, im Süden grenzt der Westerwald an das Stadtgebiet und im Westen liegt das Wildenburger Land. Siegen unterteilt sich in die sechs Stadtbezirke Geisweid, Weidenau, Ost, Mitte, West und Süd, die jeweils in weitere Stadtteile untergliedert sind. Im Jahr 2015 lebten in Siegen 102.355 Einwohner auf einer Fläche von 114,69 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 892 Menschen pro Quadratkilometer entspricht.

Immobilienpreise und Lagen in Siegen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Siegen einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,09 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,63 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe sogar schon 6,35 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann nur noch bei 6,19 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 6,40 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 fiel der Preis dann wieder bis auf 6,28 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 6,70 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 6,95 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Siegen liegt bei 1.807,70 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.905,09 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte einen leichten Anstieg auf 1.948,31 Euro mit sich. 2013 fiel der Preis dann wieder bis auf 1.490,91 Euro ab. 2014 gab es einen deutlichen Anstieg auf 2.367,30 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren leichten Einbruch auf 2.355,39 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar nur noch bei 1.873,57 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber schon wieder 2.057,73 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Siegen im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.521,55 Euro. 2012 fiel der Preis dann bis auf 1.410,19 Euro ab. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich nur noch 1.390,24 Euro. 2014 gab es einen Anstieg auf 1.467,50 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 1.742,18 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar schon bei 1.808,15 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 2.007,74 Euro.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Siegen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Siegen-Wittgenstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Siegen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Siegen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Sehenswertes in der Stadt Siegen

Die Stadt Siegen wurde 1944 durch einen Bombenangriff zu fast 80 Prozent zerstört, dennoch sind dem Stadtbild einige historische Gebäude erhalten geblieben. Die Hauptsehenswürdigkeiten sind das Obere und das Untere Schloss. Das Obere Schloss wurde im Jahre 1259 erstmals urkundlich erwähnt und beherbergt heute das Siegerlandmuseum. Das Untere Schloss erhielt sein heutiges Aussehen im späten 17. Jahrhundert und wird nun von der Universität genutzt. Direkt daneben steht die Martinikirche aus dem 11. Jahrhundert. Die Entstehungsgeschichte der Nikolaikirche am Marktplatz geht auf das 13. Jahrhundert zurück, heute prägt das Bauwerk mit seinem Turm das Stadtbild. Mit ihrem sechseckigen Grundriss stellt die Kirche das einzige romanische Hallenhexagon nördlich der Alpen dar. Die denkmalgeschützte Marienkirche aus dem Jahre 1729 wurde nach dem Krieg neu aufgebaut. Ein sehenswertes Industriedenkmal ist der Gasometer, einer der ältesten erhaltenen Gasbehälter in Kugelform. Seine genietete Hülle macht den Bau noch einzigartiger, weltweit gibt es nur noch vier weitere Gasbehälter dieser Art.

Siegen als Bildungsstandort

In Siegen lernen die Schüler an 21 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 4 Realschulen, 2 Gesamtschulen und 5 Gymnasien. Außerdem gibt es in der Stadt eine Freie Waldorfschule und 4 Förderschulen. Studieren kann man hier an der Universität Siegen. Den derzeit 19.200 Studenten stehen Studiengänge in den Bereichen Geisteswissenschaften, Wirtschaftswissenschaften, Naturwissenschaften und Ingenieurwissenschaften offen.

Siegen als Wirtschaftsstandort

Die Stadt Siegen ist als Oberzentrum ausgewiesen und ein wichtiges Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum für die Region Südwestfalen. Der Wirtschaftsstandort wird von der verarbeitenden Industrie geprägt, die beherrschende Branche ist die Metallverarbeitung. Insgesamt gibt es in Siegen mehr als 20 große Unternehmen, die jeweils rund 1.000 Mitarbeiter beschäftigen. Die drei ifm-Tocherunternehmen pmdtechnologies, Quosit und G.I.B. haben sich gemeinsam im Industrie- und Gewerbepark Oberes Leimbachtal/Martinshardt angesiedelt und dort rund 420 Arbeitsplätze geschaffen. Die Unternehmen sind auf den Gebieten Softwareentwicklung, IT-Infrastruktur und Automatisierungstechnik tätig. Im gleichen Industrie- und Gewerbepark ist darüber hinaus die Firma Beewe ansässig, die zur niederländischen Vanderlande Gruppe gehört und sich mit automatisierter Lagerlogistik beschäftigt. Das ebenfalls dort sitzende Unternehmen Guntermann & Drunck ist einer der führenden Hersteller von digitalen und analogen KVM-Lösungen. Die Arbeitslosenquote der Stadt Siegen lag im November des Jahres 2010 bei 6,5 Prozent.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Siegen hat Anschluss zu zwei Bundesautobahnen. Es sind die A45 von Dortmund nach Aschaffenburg und die A4 von Aachen nach Görlitz. Die Bundesstraßen B54 und B62 verlaufen durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Siegen liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke, der Dillstrecke und der Siegstrecke. Es verkehren die Regionalzüge Ruhr-Sieg-Express, die Ruhr-Sieg-Bahn, die Rothaarbahn, der Main-Sieg-Express, die Sieg-Dill-Bahn, der Rhein-Sieg-Express und die Westerwald-Sieg Bahn. Busse ergänzen das Angebot. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Siegerland, im Kreis Siegen-Wittgenstein und in Siegen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Siegen eröffnen kann.

Immobiliengutachter Rennerod

Als Immobiliengutachter bin ich in Rennerod mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rennerod auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rennerod mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Rennerod ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Rennerod
Thomas Max Müller / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Rennerod

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 16.735 (Stand: 2014)

Rennerod ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen.

Zum Verband gehören die Stadt Rennerod als Verwaltungssitz und 22 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde stiegen bis 2005 kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 14.000 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 14.150 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 16.776 Gemeindemitglieder und im Jahr 2005 zählte man 17.243 Bürger. Der letzte Stand von 2014 zeigt allerdings einen leichten Rückgang auf 16.735 Einwohner.

Immobilienpreise und Lagen in Rennerod

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Rennerod einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,63 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 4,56 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 4,60 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Rennerod im Jahr 2013 durchschnittlich noch 4,42 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt keine große Veränderung, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 4,43 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Rennerod unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Rennerod intensiv.

Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rennerod neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rennerod zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Kultur und Bildung

Bis zur Wiedervereinigung Deutschlands befand sich auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde Rennerod der geografische Mittelpunkt der früheren Bundesrepublik. Besucher kommen vor allem wegen der herrlichen Naturumgebung hierher. Im Krumm- und Lasterbachtal kann man sich den Naturlehrpfad Eisvogelweg erwandern. Auch das Naturschutzgebiet Krombachtalsperre ist ein beliebtes Ausflugsziel. Die Wacholderheide ist ein Naherholungsgebiet für Besucher aus der Umgebung und auch ein ursprüngliches Naturerlebnis für Touristen aus ferneren Regionen. Im Sommer kann man hier Kutschfahrten und Draisinenfahrten unternehmen, im Winter geht´s zum Ski oder Schlitten fahren in die Mittelgebirgslandschaft des Hohen Westerwaldes. Im 1835 erbauten Schulgebäude der Ortsgemeinde Weißenberg ist das Museumsstübchen Aal Schul untergebracht. In diesem Heimatmuseum erfährt man vieles über die Geschichte der Region und kann dort auch zu einer Mahlzeit einkehren. Mit dem Nachtwächter kann man einen historischen Rundgang durch das alte Dorf und die junge Stadt Rennerod unternehmen und alle dortigen Sehenswürdigkeiten kennenlernen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Rennerod fünf Grundschulen und eine Realschule plus zur Verfügung.

Wirtschaft

Die Verbandsgemeinde Rennerod ist stolz darauf, als Wirtschaftsstandort intakte Natur und effiziente gewerbliche Flächennutzung unter einen Hut zu bringen. Dieses optimale Verhältnis beider Seiten wird hier langfristig durch einen speziellen Entwicklungsplan gesichert. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen gehören unter anderem das Sicherheitstechnikunternehmen ABUS, der Hersteller von Windkraftanlagen Fuhrländer AG, die internationale Spedition Großraum Speditions Gesellschaft Liepelt & Thomas mbH, der Strumpfwarenhersteller legware.de, die internationale Spedition Kühne + Nagel AG & Co KG, das Bauunternehmen Reuscher Tiefbau GmbH und der Autozulieferer Wehler Stanztechnik GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Verbandsgemeinde Rennerod hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegene Auffahrt Herborn führt auf die A45 und liegt rund 20 Kilometer entfernt. Zur Anschlussstelle Montabaur auf die A3 beträgt die Wegstrecke rund 35 Kilometer. Auf dem Gebiet der Verbandsgemeinde treffen sich die beiden Bundesstraßen B54 und B255. Einen Schienenanschluss gibt es in Rennerod schon seit 1981 nicht mehr. Der nächste erreichbare Bahnhof befindet sich im rund 12 Kilometer entfernten Westerburg. In Montabaur und Limburg stehen zudem ICE-Verbindungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird in Rennerod mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Westerwaldkreis und in Rennerod

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Rennerod eröffnen kann.

Immobiliengutachter Selters

Als Immobiliengutachter bin ich in Selters mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Selters auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Selters mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Selters ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Selters
Michael Baudy / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Selters

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 16.187 (Stand: 2014)

Selters ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen.

Zum Verband gehören die Stadt Selters als Verwaltungssitz und 20 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde stiegen bis 2005 kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 11.949 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 12.894 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 15.942 Gemeindemitglieder und im Jahr 2005 zählte man 16.844 Bürger. Der letzte Stand von 2014 zeigt allerdings einen leichten Rückgang auf 16.187 Einwohner.

Immobilienpreise und Lagen in Selters

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Selters einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,68 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 4,53 Euro. Bis zum Jahr 2014 ist der Preis bis auf 4,86 Euro gestiegen. Bis zum Jahr 2015 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,62 Euro angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 6,35 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Selters im Jahr 2013 noch 4,40 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2014 ist der Preis kaum merklich bis auf 4,38 Euro gesunken. Im Jahr 2015 ist der Preis dann wieder bis auf 4,61 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine Veränderung mehr, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 4,61 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Selters unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Selters intensiv.

Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Selters neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Selters zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Kultur und Bildung

Der Tourismus der Verbandsgemeinde Selters ist vor allem von der umliegenden Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes geprägt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist beispielsweise die Westerwälder Seenplatte mit ihren sieben Stauweihern. Es gibt hier aber auch einige architektonische Sehenswürdigkeiten. Eine der markantesten Burganlagen im ganzen Westerwald ist die Ruine Hartenfels. Die Burg wurde im 13. Jahrhundert als Schutz der historischen Handelsroute von Köln nach Frankfurt erbaut. Der Aussichtsturm Helleberg bietet aus einer Höhe von 521,3 Metern einen herrlichen Rundumblick über die abwechslungsreichen Landschaften des Westerwaldes. Das Museum in der Schule zeigt mit Exponaten aus der Zeit von 1890 bis 1960 die Geschichte des ländlichen Lebens in der Region. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Selters drei Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Selters profitiert vor allem von seiner exponierten geografischen Lage inmitten der Ballungsräume Rhein-Ruhr mit der Metropole Köln und Rhein-Main mit der Stadt Frankfurt. Hier haben sich vor allem mittelständische Betriebe angesiedelt. Die vorherrschenden Branchen am Standort sind der Maschinenbau, die Holzverarbeitung, die Kunststoffverarbeitung, die Textilindustrie, die Lederindustrie und der Freizeitbereich. Außerdem ist die Gegend um Selters für den Abbau von Naturwerksteinen bekannt. Auch heute noch wird in mehreren Steinbrüchen der sogenannte Selters-Trachyt abgebaut. Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Standort sind die Schütz Werke, ein Unternehmen aus dem Bereich der Kunststoff- und Metallverarbeitung. Die Schütz GmbH & Co KGaA ist schon seit 1958 in Selters ansässig, als die Firma in der Stadt gegründet wurde.

Verkehrsanbindung

Die Verbandsgemeinde Selters ist über zwei nahegelegene Anschlussstellen zur Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Koblenz und Neuwied sind so in einer halben Stunde zu erreichen, nach Frankfurt und Köln beträgt die Fahrtzeit rund eine Stunde. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B8 durch das Gemeindegebiet. Selters liegt an der Holzbachtalbahn von Siershahn nach Altenkirchen, hier findet jedoch bereits seit 1984 kein Personenverkehr mehr statt. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Dierdorf, Hachenburg, Montabaur, Ransbach-Baumbach und Koblenz. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Montabaur, diesen erreicht man nach rund 15 Autominuten. Von hier aus liegen die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln-Bonn weniger als 30 Minuten Fahrtzeit entfernt.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Westerwaldkreis und in Selters

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Selters eröffnen kann.

Immobiliengutachter Wallmerod

Als Immobiliengutachter bin ich in Wallmerod mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wallmerod auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wallmerod mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wallmerod ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Wallmerod
Thomas Max Müller / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wallmerod benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Wallmerod

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 14.717 (Stand: 2014)

Wallmerod ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald zwischen Frankfurt und Köln.

Zum Verband gehören die Gemeinde Wallmerod als Verwaltungssitz und 21 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde stiegen bis 2005 kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 11.026 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 11.714 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 14.114 Gemeindemitglieder und im Jahr 2005 zählte man 14.918 Bürger. Der letzte Stand von 2014 zeigt allerdings einen leichten Rückgang auf 14.717 Einwohner.

Immobilienpreise und Lagen in Wallmerod

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Wallmerod einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,08 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2014 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2014 beispielsweise durchschnittlich noch 8,33 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2015 ist der Durchschnittspreis dann bis auf 8,77 Euro gestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 8,52 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Wallmerod im Jahr 2014 durchschnittlich noch 5,04 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2015 ist der Preis dann bis auf 5,51 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine Veränderung mehr, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 5,51 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Wallmerod unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Wallmerod intensiv.

Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wallmerod neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wallmerod zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Kultur und Bildung

Die Verbandsgemeinde Wallmerod hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Vor allem am Verwaltungssitz Wallmerod kann man viele denkmalgeschützte Bauwerke bewundern. Das Amtsgebäude und Gefängnis wurde im Jahre 1831 erbaut. Das Zehnthaus der Herzoglichen Domäne war einst Rezeptur mit Getreidespeicher und stammt von 1834. Sehenswert ist auch das alte Backhaus, es wurde im späten 19. Jahrhundert errichtet. Das Haus Nuber in der Eckengasse steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Ansonsten kommen die touristischen Besucher hauptsächlich wegen der herrlichen Naturumgebung in die Verbandsgemeinde Wallmerod. Allein auf dem Gemeindegebiet gibt es drei Naturschutzgebiete. In den Eisenbachwiesen kann man viele seltene Vogelarten beobachten. Die Tongrube Beckershaid ist ein Feuchtgebiet mit schützenswertem Amphibienbestand. Und auch die Steincheswiese ist für Naturfreunde einen Besuch wert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Wallmerod sechs Grundschulen und eine Realschule plus zur Verfügung.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Wallmerod profitiert vor allem von seiner exponierten geografischen Lage inmitten der Ballungsräume Rhein-Ruhr mit der Metropole Köln und Rhein-Main mit der Stadt Frankfurt. Die gute verkehrstechnische Infrastruktur mit Autobahnanschlüssen und nahegelegenen ICE-Verbindungen spricht darüber hinaus für eine Ansiedlung am Standort. Trotz dieser Vorteile sind die Steuersätze in der Verbandsgemeinde niedrig geblieben. Der durchschnittliche Gewerbesteuersatz liegt in Wallmerod bei 325 Prozent. Der Durchschnittssatz für die Grundsteuer A beträgt 265 Prozent, für die Grundsteuer B wird ein Wert von 310 Prozent angegeben.

Verkehrsanbindung

Die Verbandsgemeinde Wallmerod ist über die Anschlussstelle Diez/Wallmerod zur Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B8 durch das Gemeindegebiet. Auf der Schiene gibt es in der Verbandsgemeinde nur noch Güterverkehr auf der Westerwaldquerbahn. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof Montabaur liegt aber nur rund 13 Kilometer entfernt von Wallmerod. Der öffentliche Nahverkehr in der Verbandsgemeinde wird mit Bussen abgewickelt, die günstige Verbindungen zu diesem Bahnhof gewährleisten. Die nächsten erreichbaren Flughäfen sind der Siegerlandflughafen, Frankfurt und Köln-Bonn. Die Entfernung zur Stadt Frankfurt beträgt rund 80 Kilometer, nach Köln beträgt die Wegstrecke rund 100 Kilometer.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Westerwaldkreis und in Wallmerod

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wallmerod eröffnen kann.

Immobiliengutachter Westerburg

Als Immobiliengutachter bin ich in Westerburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Westerburg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Westerburg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Westerburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut.

Westerburg
Thomas Max Müller / pixelio.de
Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Westerburg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

In der Regel werden solche Gutachten im privaten Bereich benötigt für:

  • Steuerliche Belange, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung
  • Erbauseinandersetzungen, insbesondere bei der Bemessung eines Pflichteilanspruchs oder innerfamiliärer Immobilienübertragung
  • Betriebsaufgaben
  • Immobilienbeleihung
  • Betreuungssachen
  • Verkaufsabsichten u.v.m.

Immobilienstandort Westerburg

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 22.565 (Stand: 2014)

Westerburg ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Oberen Westerwald nahe der Landesgrenze zu Hessen.

Zum Verband gehören die Stadt Westerburg als Verwaltungssitz und 23 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde stiegen bis zur Jahrtausendwende kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 19.631 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 20.138 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 23.441 Gemeindemitglieder, aber im Jahr 2005 kündigte sich mit der Zahl 23.338 eine Trendwende an. Der letzte Stand von 2014 gibt für Westerburg 14.717 Einwohner an und bestätigt damit noch einmal die negative Tendenz.

Immobilienpreise und Lagen in Westerburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Westerburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,62 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 4,82 Euro pro Quadratmeter. Aktuell gab es in diesem Bereich keine große Veränderung, man muss für eine Wohnung dieser Größe jetzt durchschnittlich 4,84 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Westerburg im Jahr 2013 durchschnittlich noch 4,56 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt auch hier keine wesentliche Veränderung, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 4,52 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Westerburg unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Westerburg intensiv.

Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Westerburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Westerburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Kultur und Bildung

Die Verbandsgemeinde Westerburg hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Westerburg wurde im Jahre 1192 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt, wahrscheinlich aber schon wesentlich früher erbaut. Die Liebfrauenkirche ist eine katholische Wallfahrtskirche und steht auf dem Reichenberg nahe Westerburg. Der Ort war schon im Mittelalter ein Wallfahrtsziel, im Jahre 1310 wurde hier erstmals eine Kapelle errichtet. Sehenswerte Bauten von Westerburg sind unter anderem die denkmalgeschützte Alte Landratsvilla und das Burgmannenhaus, wo heute das Standesamt untergebracht ist. Ein interessantes industrielles Denkmal ist die Eisenbahnbrücke Hülsbachtalbrücke von 1906. Im alten Rathaus kann man ein Trachtenmuseum besuchen, außerdem gibt es in der Verbandsgemeinde ein Eisenbahnplakat-Museum. Der Erlebnisbahnhof Westerwald hält für den Besucher eine deutschlandweit einzigartige Ausstellung alter Industrielokomotiven der Bundeswehr bereit. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Westerburg sieben Grundschulen und eine Realschule plus zur Verfügung. Zwei Förderschulen und eine freie Montessori-Schule vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Westerburg profitiert vor allem von seiner exponierten geografischen Lage inmitten der Ballungsräume Rhein-Ruhr mit der Metropole Köln und Rhein-Main mit der Stadt Frankfurt. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise der Automobilzulieferer Gestamp Griwe Westerburg GmbH, das Bauunternehmen G. Koch GmbH & Co KG, die Druckerei Reik Imhäuser, die Gießerei Metallguß Seifert GmbH, Das Maschinenbauunternehmen GALESKI e.K. und der Industrieanlagenanbieter ProCeram GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Verbandsgemeinde Westerburg hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Auffahrten zu den Autobahnen A3, A45 und A48 liegen jeweils rund 20 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Schienenstrecke von Limburg nach Altenkirchen. Es verkehren die Westerwald-Sieg-Bahn und die Hessische Landesbahn. Sie bieten unter anderem Anschluss an die Städte Limburg an der Lahn, Bad Marienberg, Hachenburg, Altenkirchen, Au, Wissen, Siegen und Kreuztal. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist der Siegerlandflughafen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen dem Siegerland und Westwerwald, im Westerwaldkreis und in Westerburg

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Westerburg eröffnen kann.