Immobiliensachverständiger für Solingen

Als Immobiliengutachter bin ich in Solingen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Solingen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Solingen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Solingen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Solingen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Solingen

Solingen bildet zusammen mit Wuppertal und Remscheid das Bergische Städtedreieck. Die Stadt ist mit ihren 155.768 Einwohnern die zweitgrößte bergische Stadt, aber nur etwa halb so groß wie Wuppertal. Die Einwohner von Solingen leben auf einer Fläche von 89,55 Quadratkilometern, die Bevölkerungsdichte beträgt also 1.739 Einwohner pro Quadratkilometer. Die kreisfreie Stadt liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, die den größten polyzentrischen Verdichtungsraum von ganz Deutschland darstellt. Solingen führt als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie die offizielle Bezeichnung Klingenstadt. Trotzdem Solingen vorwiegend als Industriestandort bekannt geworden ist, werden rund 50 Prozent des Stadtgebiets landwirtschaftlich, gärtnerisch oder forstwirtschaftlich genutzt. Es gibt insgesamt fünf Stadtteile, sie heißen Gräfrath, Wald, Solingen-Mitte, Burg-Höhscheid und Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid. Die Einwohnerzahl überschritt im Jahr 1929 durch Zusammenschlüsse erstmals die Grenze der 100.000 und machte Solingen somit zur Großstadt. Ihren historischen Höchststand erreichte die Zahl im Jahr 1972 mit 177.899 Bürgern. Seitdem nahm die Bevölkerung kontinuierlich ab und pendelte sich schließlich um den Wert von 160.000 ein. Seit der Volkszählung im Jahr 2011 wird die Einwohnerzahl von Solingen mit Werten um die 155.000 angegeben.

Immobilienpreise und Lagen in Solingen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Solingen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,23 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt sind seit dem Jahr 2011 kontinuierlich gestiegen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,58 Euro, im Jahr 2012 dann aber schon 5,68 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 zog der Preis weiter auf 5,99 Euro an. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße nochmals angestiegen und liegt aktuell bei 6,06 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen von Solingen liegen im Stadtteil Gräfrath, dort zahlen die Mieter im Schnitt 6,66 Euro pro Quadratmeter. Am günstigsten wohnt man in Wald, wo eine Mietwohnung durchschnittlich nur 5,82 Euro kostet.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Solingen intensiv.

Hierzu werden im Bergischen Land eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Solingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Solingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Die Kultur in Solingen

Als offizielle Klingenstadt verfügt Solingen selbstverständlich auch über ein Klingenmuseum. Im ehemaligen Kloster in Gräfrath kann man sowohl historische Waffen als auch Bestecke aus Solinger Produktion bewundern. Weitere Schwerter sind im Bergischen Museum zu besichtigen, wo das Leben der mittelalterlichen Ritterschaft dokumentiert wird. An vielen Orten der Stadt können die Besucher in die Industriegeschichte Solingens zurück blicken. Darunter sind das LVR Industriemuseum mit Gesenkschmiede und das Schleifermuseum Balkhauser Kotten. Das einzigartige Museum Plagiarius findet man in den Güterhallen des ehemaligen Hauptbahnhofs, es hat sich dem Kampf gegen die Produktpiraterie verschrieben. Neben interessanten Museen gibt es in Solingen aber auch einige attraktive Bauwerke zu besichtigen. Das Wahrzeichen der Innenstadt ist die St. Clemens Kirche mit ihren beiden markanten Turmspitzen aus Sichtbeton. Ein weiteres Solinger Wahrzeichen außerhalb der Stadt ist das Schloss Burg aus dem 12. Jahrhundert. Ein imposantes und überregional bekanntes Bauwerk ist auch die Müngstener Brücke, die Solingen mit Remscheid über die Wupper hinweg verbindet. Im Stadtteil Gräfrath ist der historische Marktplatz eine weitere attraktive Sehenswürdigkeit. Ein Überbleibsel der industriellen Vergangenheit Solingens sind die über die gesamte Stadt verteilten Fabrikantenvillen aus dem 18. Jahrhundert. Ein besonders gut erhaltenes Beispiel dafür ist das Haus Kirschheide, welches heute als Standesamt fungiert. Das älteste Gebäude der Stadt ist die Walder Kirche mit ihrem romanischen Turm aus dem 12. Jahrhundert. Mit mehr als 600 Jahren ist die Rupelrather Kapelle St. Reinoldi das zweitälteste Bauwerk von Solingen.

Solingen als Bildungsstandort

In Solingen ist für die Bildung der Bürger bestens gesorgt, alle Schulformen sind mit mehreren Häusern hier vertreten. Es gibt 24 Grundschulen, drei Realschulen, vier Gesamtschulen und vier Gymnasien. Außerdem sind sechs Förderschulen am Ort. Eine Hochschule hat Solingen nicht zu bieten, das Städtische Klinikum fungiert jedoch als Lehrkrankenhaus für die Studenten der Universität Köln.

Solingen als Wirtschaftsstandort

Wie schon im Mittelalter ist Solingen auch heute noch die Klingenstadt. Die Schneidwarenindustrie dominiert den Wirtschaftsstandort ganz eindeutig. Bekannte Messerhersteller wie die Unternehmen Zwilling, Wüsthof oder Böker haben hier ihren Sitz. Aber auch zahlreiche kleinere Betriebe der Branche sind in Solingen vertreten. Die Tradition der Klingenherstellung besteht geht hier bis ins Jahr 1363 zurück. Internationale Rasierklingenhersteller wie die Marke Wilkinson Sword führen die erfolgreiche Solinger Klingengeschichte bis heute fort. Aber auch Betriebe der metall- und kunststoffverarbeitenden Industrie sowie Automobilzulieferer wie die Kronprinz AG wird von dem Immobiliengutachter in Solingen beobachtet. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt zählen ferner die BIA Kunststoff & Galvanotechnik, die Borbet Solingen GmbH, die C. Rob. Hammerstein GmbH & Co. KG, der Süßwarenhersteller Haribo, die item Industrietechnik GmbH und der Versandhändler Walbusch GmbH & Co. KG.

Verkehrsanbindung

Obwohl die Anschlussstellen der Bundesautobahnen sämtlich außerhalb des Stadtgebiets liegen, ist Solingen gut an das deutsche Fernverkehrsnetz angebunden. Über die Anschlussstelle 20 ist die Stadt mit der Autobahn A3 von Köln nach Oberhausen verbunden. Die Anschlussstelle 30 verbindet Solingen mit der A46 von Düsseldorf nach Wuppertal. Die Autobahn A1 von Köln nach Dortmund führt über die Anschlussstelle 96 nach Solingen. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B229 und B224. Der Solinger Hauptbahnhof liegt im Stadtteil Ohligs und ist über Regionalzüge mit den Städten Wuppertal, Hagen, Münster, Köln und Krefeld verbunden. Hier verkehren aber auch die Züge des S-Bahn Netzes Rhein-Ruhr. Darüber hinaus ist der Bahnhof ICE Haltepunkt. Eine Besonderheit des Solinger öffentlichen Nahverkehrs ist der Oberleitungsbus. Nur drei Städte in ganz Deutschland verfügen über ein solches System, Solingen betreibt das größte. Weitere Buslinien bringen die Bürger im Stadtgebiet an ihr Ziel. Der nächstgelegene internationale Flughafen für die Solinger liegt in Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!